未來捷運電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 生活大國四房美裝潢汐止房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：50.26 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：生活大國
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.83 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：11.82 坪
土地面積：9.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1692 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：北峰國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：中興市場
附近交通：生活大國公車站、藍21、藍36生活大國公車站、藍21、藍36
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃實用：4 房 2 廳 2 衛的大坪數格局，約 45.72 坪，非常適合三代同堂家庭居住。交通便利：社區門前即有公車站牌（藍 21、藍 36），且南下高速公路約 5 分鐘車程，通勤效率高。生活機能完善：鄰近北峰國小、河濱公園及中興市場，滿足子女就學、休閒與日常採買需求。裝潢新穎：宣傳提及美裝潢與重新整理，買家可省去初期裝潢成本與時間。管理嚴格：社區管理嚴謹，居住品質與安全性相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 28 年，屬於老屋範疇，可能面臨管線老舊、防水隔熱等潛在問題。樓層因素：位於 2 樓，相較高樓層可能有光線較暗、噪音（特別是鄰近公車路線）或隱私疑慮。車位資訊：總坪數不含車位，汐止地區車位需求高，後續尋找停車位可能增加成本或不便。貸款限制：銀行對老屋核貸成數與年限可能較嚴，資金籌措壓力可能較大。
機會 (Opportunities)	購屋成本節省：因美裝潢，若符合買家喜好，可大幅降低裝潢預算。教育資源：鄰近學區對於有子女就學需求的家庭具吸引力。價格談判空間：由於屋齡較高，買方在議價時可能擁有較多主導權，爭取合理價位。長期持有：若家庭長期居住，可隨著時間推移適應社區環境並享受成熟生活圈。
威脅 (Threats)	維護成本上升：老屋未來可能需投入大修費用（如外牆、電梯、防水等），可能導致管理費或公共基金增加。轉手流動性：未來轉售時，需與同區域新成屋或次新屋競爭，價格可能受到屋齡折舊影響。法規風險：老屋重建或修法法規若更動，可能影響社區改建意願與產權價值。環境干擾：2 樓鄰近公車站牌，長期可能受公車進出噪音或行人干擾。